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Normatividad aplicable La vivienda se ubica en un terreno cuyo uso previo PROTECCIÓN CIVIL
El trabajo de ingeniería forense se sustenta en reglamentos y era agrícola, que posteriormente se modificó para el
normas técnicas reconocidas, tales como: desarrollo de un fraccionamiento residencial. El es-
tudio geotécnico reveló una estratigrafía compuesta
• Reglamento de Construcciones y Normas Técnicas Comple- por suelo arcilloso de origen orgánico y color negro,
mentarias. con un nivel freático elevado, generando humedad
• NormasASTM (American SocietyforTesting and Materials). y contribuyendo a la inestabilidad del terreno. Estas
• CódigoACI (American Concrete Institute). condiciones hacen que el suelo sea dinámico y sus-
• Normas Mexicanas de la Secretaría de Comunicaciones y ceptible a asentamientos diferenciales, explicando
Transportes (SCT) y Normas Oficiales Mexicanas (NOM) rela- en gran medida los daños estructurales observados.
cionadas con la construcción. Problema detectado
El cumplimiento de esta normativa asegura que las conclusiones Los propietarios recuerdan que todo comenzó en
del dictamen estén respaldadas por estándares reconocidos y la planta baja, con la aparición de fisuras en el muro
aplicables. perimetral que colinda con un terreno baldío ajeno
Metodología forense al fraccionamiento. Al principio parecían daños
La investigación forense sigue un proceso sistemático que menores, pero pronto las grietas se extendieron
asegura la validez y confiabilidad de los hallazgos. Este proceso al muro divisorio entre la cocina y la sala-comedor.
incluye: Su trazo diagonal evidenciaba un comportamiento
típico de fisuras por cortante, lo que ya sugería
movimientos diferenciales en la cimentación.
1.- Inspección preliminar Con el paso de las semanas, los efectos se hicieron AÑO 33, NÚM. 205 / NOV - DIC 2025
? Observaciónvisual del daño. más notorios: las puertas de la cocina integral
? Registrofotográficodefisuras, desplomesyotros deterioros. comenzaron a desajustarse, dificultando su apertura
? Recopilación de antecedentes: planos, memorias de cálculo y cierre. Las fisuras continuaron su avance hacia los
ybitácorasde obra. niveles superiores, alcanzando la recámara principal
y las secundarias. En una de ellas, las grietas
2.- Levantamiento de datos atravesaban el muro de lado a lado, un signo de que
? Medición de fisuras, desplomesydeformaciones. la deformación estructural no era localizada sino
? Identificación de zonas críticas en la estructura. generalizada.
El punto crítico llegó cuando un vidrio de la planta
3.- Pruebas de laboratorioyde campo baja, en la zona donde inició el daño, se fracturó por
? Ensayos de resistencia a compresión del concreto. completo. Poco después, las puertas del cancel co-
?Análisis metalográfico en acero. menzaron a trabarse, confirmando la presencia de
? Pruebas no destructivas, como ultrasonido, esclerometría desplazamientos diferenciales en la estructura y de-
y pacometría. jando en claro que el problema estaba evolucionan-
do rápidamente.
4.- Análisis estructural En la siguiente parte del artículo se abordarán los
?Modeladoysimulacióndelcomportamientodelaestructura criterios de diseño, resultados, acciones correctivas
bajo cargas reales. y preventivas, así como la discusión y conclusiones.
? Comparación con el diseño original para detectar discre-
pancias. Referencias:
5.- Determinación de causa raíz Reglamento de Construcciones y Normas Técnicas
? Integración de resultados de campoylaboratorio. Complementarias.
? Evaluación de conformidad respecto a la normativa aplica- ASTM International. Standards for Concrete and Steel
ble. Testing.
American Concrete Institute (ACI). Building Code Requi-
6.- Dictamen técnico rements for Structural Concrete.
? Conclusiones sobre el origen del daño. Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT). Nor-
? Establecimiento de responsabilidades técnicas. mas de Construcción.
? Propuestas de reparación y medidas preventivas para evitar NOM-001-SEDE-2012. Instalaciones Eléctricas (Utiliza-
recurrencias. ción) – para casos complementarios.
Caso práctico: contexto y antecedentes del proyecto
En 2023, una vivienda residencial comenzó a presentar
fisuras diagonales en muros portantes y desprendimiento de
recubrimiento en reparaciones previas. Construida en 2017,
la estructura mostró signos de deterioro a partir de 2019,
sin una causa aparente inicial. Posteriormente, las grietas se
extendieron por toda el área de la sala-comedor y el muro
divisorio de la cocina.
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