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Impacto del mercado inmobiliario local
El tipo de remodelaciones que más afectan el precio de ven-
ta depende en gran medida del mercado inmobiliario local.
Por ejemplo:
• En áreas donde predominan viviendas modernas, la tec-
nología y la eficiencia energética pueden ser clave para des-
tacar.
• En mercados tradicionales, las renovaciones que respetan
el estilo original de la casa, como restaurarmolduras antiguas
o mantener la estética de la fachada, pueden agregar más
valor.
Primordialmente, de lo que se trata es de conocer bien el
mercado al que se está dirigiendo la propiedad; y saber que
las remodelaciones a realizar deben ser acordes al entorno
socioeconómico y cultural de la zona en que se encuentra
ubicada la propiedad a fin de maximizar las ganancias y que
el inmueble sea atractivo en ese entorno sobre otras propie-
dades equivalentes.
Arreglos menores que hacen una gran diferencia
Una mejora sencilla, podría consistir en tomar una estan-
cia o espacio abierto como un estudio o un área destinada
al ejercicio o la meditación, y convertirlo en un espacio que
permite múltiples usos, uno de ellos puede ser una habita-
ción de huéspedes. Este cambio se puede lograr de forma
relativamente económica mediante la instalación de un muro
divisorio de construcción ligera elaborado con materiales
como madera, vidrio o metales de calibres delgados. Estos
materiales ofrecen privacidad a un costo accesible y sin la
permanencia estructural de un muro de albañilería.
Renovar la pintura de áreas completas con pintura en colores
neutrosyde buena calidad que permitan que los espacios se
vean amplios y luminosos; a su vez, que evoquen la sensa-
ción de confort, calidez y ¿por qué no? que quien esté en el
espacio se sienta invitado a permanecer en él.
Finalmente, terminar trabajos inconclusos o reparaciones
menores. Como por ejemplo: cambiar apagadores o toma
corrientes que no estén en óptimas condiciones de funcio-
namiento, rezanar agujeros en las paredes generados por
elementos colgados o sujetos a paredes o techo, reempla-
zar luminarias y/o focos fundidos, utilizando un presupuesto
acorde a si la propiedad se va a vender o rentar. Limpieza de
paredes cuyos acabados se encuentren en buenas condi-
ciones. Limpieza a profundidad de zonas de alto uso como
cocinas y sanitarios.
Conclusiones
Realizar remodelaciones en una vivienda puede incrementar
de forma considerable su valor en el mercado al momento
de una venta. Sin embargo, no todas las mejoras aportan el
mismo retorno de inversión, por lo que es crucial seleccionar
aquellas remodelaciones que realmente impacten de forma
positiva en el valor de venta y sean atractivas para los compra-
dores. Además, es importante que estas mejoras sean acor-
des con las tendenciasydemandas específicas del mercado
inmobiliario en la zona, ya que lo que resulta beneficioso en
una región o segmento de mercado puede no serlo en otro.
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También, es esencial equilibrar los costos de la remode- ADMINISTRACIÓN
lación con el retorno de inversión, de modo que el gasto
realizado en las mejoras pueda recuperarse e, idealmen-
te, se traduzca en una ganancia al vender la propiedad.
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AÑO 33, NÚM. 204 / SEPT - OCT 2025