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ADIMINISTRACIÓN Impacto de las remodelaciones y
renovaciones en el valor de la vivienda

(II parte de II)

M. en C. Ana Virginia Contreras García, Dr. José Luis Herrera Aguilar, Arq. Oscar Alejandro Márquez Gan
Universidad Autónoma de Chihuahua, Facultad de Ingeniería
AÑO 33, NÚM. 204 / SEPT - OCT 2025

Remodelaciones que podrían no recuperar el costo de tener una instalación apropiada de los materiales. Si bien un
inversión piso nuevo que esté dentro de los parámetros estéticos que
se buscan en el mercado, puede resultar contraproducente
Aunque muchas mejoras agregan valor, no todas aseguran si la instalación se hace a medias en zonas que no son estra-
un retorno elevado. Algunas pueden costar más de lo que tégicas para resaltarla propiedad, más aún, si la instalación es
aportan al precio de venta final: inadecuada como puede ser: piso sobre piso que es evidente
y que afectan los niveles del nuevo material, o tener partes
• Piscinas: aunque las piscinas pueden ser atractivas en al- mezcladas de pisos nuevos con cerámica de pared que se
gunas regiones, no siempre agregan un valor significativo vea deteriorada. Ello demostrará que el trabajo no se realizó
(Virga A, 2020), los altos costos de mantenimiento que impli- con cuidado y pudiera ser un condicionante para que un po-
ca el tener una piscina no siempre son compensados por la tencial cliente pida un descuento en el precio para arreglarun
corta temporada de tiempo que puede ser utilizada, sin em- trabajo mal hecho. Como ejemplo, en la figura 1 se muestran
bargo, una piscina bien planeada que pueda utilizarse todo el defectos en la colocación de cerámica nueva.Apesarde que
año en climas extremos puede significar un buen retorno de toda la cerámica es del mismo tipo y color, si vemos rápida-
inversión en un mercado altamente competido. Otro punto mente pudiera parecer que no hay problema alguno; sin em-
importante a tener en cuenta es los gastos iniciales en segu- bargo, si observamos con detenimiento podemos apreciar
ridad sobre todo cuando habitan infantes en la propiedad; el inconsistencias en la aplicación de la junta, principalmente
gasto que implica instalar cercas o redes de seguridad para alrededor del dren de agua. Estas inconsistencias pueden
las piscinas puede mermar el retorno de la inversión. Esta op- deberse a un mal cortado de las piezas y/o a una mala colo-
ción debe analizarse con ayuda de profesionales en la mate- cación de la junta. También se pueden apreciarpiezas de dis-
ria.Además, es importante considerarsi el inmueble será utili- tintos tamaños, hay piezas cuadradas y rectangulares, lo cual
zado como una propiedad de alquiler,ya sea a corto, mediano evita que las líneas de la junta se vean de forma continua, ya
o largo plazo. En el primer caso, herramientas tecnológicas, que en la zona superior izquierda se ven líneas desplazadas,
como las plataformas de alquilertemporal pueden influiren el es decir, hay interrupciones en las líneas de la junta.
diseño, priorizando espacios funcionales, recreativos y esté-
ticamente atractivos que sean ideales para atraer inquilinos.

AÑO 33, NÚM. 204 / SEPT - OCT 2025 • Materiales de lujo que no sean acordes al estilo arqui-
tectónico: materiales extremadamente caros o personaliza-
ciones que no son acordes al mercado inmobiliario y al estilo
arquitectónico de la propiedad pueden tenerun retorno bajo,
ya que le pueden restar a las características de la época para
la que fue diseñado el inmueble. Por ejemplo, si se está re-
modelando una propiedad en zona histórica que amerite pi-
sos de madera, parquet o mármol, valdrá la pena ocupar es-
tos materiales en lugar de pisos laminados o cerámicos que
emulen el acabado, pues demeritarían el valor histórico de la
propiedad. Al igual que en el caso anterior, si se está aseso-
rado por profesionales que integren esos elementos de ma-
nera inteligente y si la propiedad se encuentra en una zona
donde se sabe que los clientes buscan algo más sofisticado
bien puede valer la pena.

• Colocación deficiente de pisos, cerámica y revesti- Figura 1. Inconsistencias en colocación de cerámica nueva.
mientos: más que por los materiales a instalar que pudieran
ser de alto costo, en este caso corresponde tocar el tema de

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