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Planeación Régimen de
propiedad en
condominio

I.C. Alejandro Flores Estrada
Colegio de Ingenieros Civiles de Ciudad Juárez

A ctualmente, en Ciudad Juárez se presenta una
tendencia a la construcción vertical, sobre todo en el
ámbito habitacional. Un ejemplo de esto son las torres
departamentales que se han construido o están en
proceso de construcción, por ejemplo: Altozano o la
torre Quorum. Este tipo de construcción de vivienda tiene que
estar sometida al régimen de propiedad en condominio. Así que
debido a la actual tendencia, es necesario hablar sobre ellas para
que las personas entiendan y valoren las ventajas y desventajas
que ofrecen antes de adquirir una propiedad de éstas.
¿Qué es el régimen de propiedad en condominio? Este tipo de
propiedad se puede considerar como un punto medio entre
la propiedad y la copropiedad, esto debido a que maneja los
dos conceptos, ya que aunque posee superficies privativas, las
cuales pueden ser usadas únicamente por las personas que las
han adquirido, a su vez vienen implícitas superficies comunes,
las cuales también forman parte del patrimonio adquirido, sin
embargo, éstas no pueden apropiarse de manera individual, ya
que se comparten con todos los demás condóminos (vecinos)
de una manera indivisa. Así que de esta forma, al momento
de adquirir un departamento se adquieren responsabilidades
compartidas con los demás habitantes.
¿Cómo saber qué parte proporcional de áreas comunes son las
que le corresponden a mi propiedad? Desde que se proyecta
el condominio se hace este cálculo, por lo general se realiza
basándose en todas las superficies del edificio, tanto en la suma
de todas las privativas (como los departamentos), así como
en la totalidad de las áreas comunes. Una vez que se obtienen
los totales, con base en la superficie de cada departamento
individual, así como en el total del espacio común, se calcula un
porcentaje, el cual es denominado porcentaje indiviso, éste una
vez que es calculado y aplicado al total del área común, da por
resultado el proporcional de área común que le corresponde a
cada departamento.
Sin embargo, algo que es importante mencionar acerca de la
construcción vertical es que en este tipo de condominios se
cuenta con dos porcentajes diferentes, uno que es del terreno
y del total del área común exterior y otro que corresponde a
las construcciones interiores de la torre como lo son: pasillos,
andadores, terrazas, escaleras, cubos de ascensor, entre otros.
Así que estos se comparten únicamente dentro del edificio,
mientras que las otras áreas son exteriores. De esta misma forma,

18 una sola unidad privativa puede tener más porcentajes indivisos